中國(guó)北京、上海的辦公大樓租金出現(xiàn)下滑跡象，以目前狀況來(lái)看，這樣的趨勢(shì)還沒(méi)有停止的跡象。這個(gè)辦公大樓租金下滑的狀況，一般認(rèn)為是緣起於2008年第3季的金融風(fēng)暴，造成歐美外商大本營(yíng)重傷，過(guò)去1年包括摩根大通、高盛等外商都在拋售辦公大樓。

根據(jù)中國(guó)辦公大樓研究中心(CORC)報(bào)告顯示，2009年北京A級(jí)辦公室租金整體下調(diào)，一度接近2002年水準(zhǔn)。預(yù)計(jì)2010年北京A級(jí)辦公大樓新增供應(yīng)量將達(dá)70萬(wàn)平方米，其中60萬(wàn)平方米分布在CBD(中央商務(wù)區(qū))及其周邊地區(qū)。由於供給增加而需求減少，導(dǎo)致2009年CBD區(qū)域辦公大樓租金同比下跌20.6％，為北京租金降幅最大的區(qū)域市場(chǎng)。2010年，預(yù)計(jì)CBD及其周邊地區(qū)受累於較大規(guī)模的空置面積，其空置率將繼續(xù)擴(kuò)大達(dá)到30％。

以北京來(lái)說(shuō)，CBD是北京外資公司最集中的商務(wù)區(qū)，儘管這幾年依舊呈現(xiàn)著供給量增加的情形，但是需求量卻沒(méi)有跟著上來(lái)，在金融危機(jī)衝擊下，直接導(dǎo)致辦公大樓需求銳減，空置率曾一度上升至38％。根據(jù)報(bào)告顯示，2009年北京A級(jí)辦公大樓在CBD的空置率為28.6％，CBD周邊地區(qū)為25.1％。熟悉北京辦公大樓的房地產(chǎn)人士指出：「除了少數(shù)幾個(gè)金融大樓(如金融街豐融中心的辦公大樓)的租金逆勢(shì)上揚(yáng)之外，大部分的辦公大樓租金普遍出現(xiàn)下滑走勢(shì)?！?br />
這樣的狀況在上海也在發(fā)生中，根據(jù)上海永慶房屋的資料則顯示，2009年上海辦公樓租金累計(jì)下跌16.3％，較過(guò)去高峰期價(jià)格下跌24.2％。平均租金為每天每平方米6.8元人民幣，較2008年底下調(diào)18.5％。儘管中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦及需求回暖，但是上海A級(jí)辦公大樓空置率還是進(jìn)一步上升，2009年整體市場(chǎng)空置率升至16.7％。

上海辦公大樓市場(chǎng)表現(xiàn)佳，主要有3個(gè)原因：(1)2008年下半年以來(lái)金融危機(jī)的影響。(2)上海辦公大樓空置率高。(3)上海辦公大樓從2008年以來(lái)供應(yīng)量大，供遠(yuǎn)大於求。

2008年初，上海A級(jí)辦公大樓的空置率僅為5％，到了2008年年底，飆升至15％。其中浦西空置率約8％，浦東則為26％。上海的辦公大樓市場(chǎng)走入租金低迷的時(shí)代，高空置率使上海辦公大樓在租賃方面逐漸喪失了優(yōu)勢(shì)。浦東在2008年辦公樓整體租金下調(diào)了7％，到2009年第4季，上海辦公樓租金下跌4.2％。

更值得注意的是，2010年上海A級(jí)辦公大樓將新增供應(yīng)約100萬(wàn)平方米(約30.3萬(wàn)坪)，供應(yīng)量的增加將使得空置率繼續(xù)升高，至2010年底上海辦公樓空置率估計(jì)可能超過(guò)20％。預(yù)計(jì)2010年上海辦公樓租金將進(jìn)一步下調(diào)，全年租金有望再下調(diào)8％以上。(本文撰寫(xiě)於2010年2月1日)